Spis treści
Umowa dzierżawy gruntów rolnych — na czym polega?
Zasady zawierania umów dzierżawy gruntów rolnych uregulowane są przepisami Kodeksu cywilnego. Właściciel nieruchomości, czyli wydzierżawiający, oddaje dzierżawcy określoną powierzchnię gruntów rolnych do użytkowania przez określony czas. Dzierżawca może korzystać z gruntów w celach rolniczych i ma obowiązek płacić właścicielowi ziemi umówiony wcześniej czynsz dzierżawny.
Porady dotyczące umowy dzierżawy gruntów rolnych
Wszelkie ustalenia między właścicielem gruntów rolnych oraz osobą zainteresowaną dzierżawą ziemi najbezpieczniej jest przedstawić w formie pisemnej. Umowy ustne mogą prowadzić do konfliktów i trudności z egzekwowaniem praw oraz obowiązków obu stron transakcji.
Prawidłowo przygotowana i dokładnie sformułowana umowa dzierżawy będzie chronić interesy zarówno właściciela gruntów rolnych, jak i dzierżawcy. Gotowy dokument można potwierdzić u notariusza. Nie trzeba natomiast zgłaszać faktu dzierżawienia gruntów do urzędu skarbowego.
Jeżeli jesteś dzierżawcą, możesz przed podpisaniem umowy sprawdzić stan prawny gruntu. W ten sposób unikniesz problemów związanych np. z zadłużeniem gruntu lub konfliktami dotyczącymi praw własności.
Przed zawarciem umowy dzierżawy gruntów rolnych warto skonsultować się z adwokatem specjalizującym się w prawie rolnym. Profesjonalna pomoc prawna pomoże zabezpieczyć interesy obu stron oraz będzie gwarancją tego, że treść umowy jest zgodna obowiązującymi przepisami.
Dzierżawa gruntów rolnych — co powinno znaleźć się w umowie?
- Precyzyjnie określone warunki dzierżawy
W umowie należy dokładnie wskazać grunty, które będą przedmiotem dzierżawy. Dokument powinien zawierać m.in. numer działki, powierzchnię gruntów rolnych oraz informacje o ewentualnych zabudowania lub urządzeniach znajdujących się na gruncie. Umowa powinna zawierać także informacje o czasie trwania umowy i jej zakończeniu.
- Wysokość czynszu
Właściciel gruntu powinien wskazać w treści umowy wysokość czynszu dzierżawnego. Warto określić także sposób opłacania czynszu (np. przez przelew bankowy, w gotówce lub w formie płodów rolnych) i termin uiszczania opłat.
- Obowiązki dzierżawcy
W umowie należy szczegółowo określić obowiązki dzierżawcy dotyczące sposobu utrzymania gruntu w dobrym stanie. Osoba wynajmująca ziemię nie może wykorzystywać jej niezgodnie z warunkami umowy lub łamać przepisów dotyczących ochrony środowiska. Obowiązkiem dzierżawcy są również terminowe płatności za użytkowanie gruntu.
- Prawa i obowiązki właściciela
Obowiązkiem właściciela gruntów rolnych jest zapewnienie dzierżawcy, że ziemia jest wolna od zajęć egzekucyjnych. Wydzierżawiający ma prawo do weryfikowania sposobu użytkowania gruntu przez wynajmującego. Warto dodać do umowy zapisy informujące o tym, jak często właściciel może przeprowadzać kontrole oraz jakie będą konsekwencje za niewłaściwe wykorzystanie ziemi.
- Wypowiedzenie umowy
W umowie należy uwzględnić także zapisy dotyczące rozwiązania umowy w przypadku niewywiązywania się jednej ze stron z jej obowiązków. Warto wskazać okres wypowiedzenia oraz sytuacje, które mogą skutkować wcześniejszym rozwiązaniem umowy.
Podsumowanie
Odpowiednio sformułowane zapisy umowy dzierżawy gruntów rolnych pozwalają chronić interesy i majątek zarówno właściciela nieruchomości, jak i osoby dzierżawiącej ziemię. Warto omówić treść umowy z adwokatem, który specjalizuje się w prawie rolnym, by uniknąć w przyszłości problemów z dzierżawieniem gruntu. Dokument powinien zawierać m.in. informacje o powierzchni wynajmowanych gruntów, sposobie ich wykorzystania przez dzierżawcę oraz wysokość czynszu za użytkowanie ziemi.
Artykuł sponsorowany
