Wiązowna Forest to nowe osiedle mieszkaniowe, które CK Development planuje przy ul. Polnej w Wiązownie – w gminie bezpośrednio sąsiadującej z Warszawą od strony wschodniej. Inwestycja weszła właśnie w fazę sprzedaży. Dla osób szukających mieszkania z własnym ogródkiem i zielonym otoczeniem w rozsądnej odległości od stolicy – to jedna z niewielu ofert na rynku, która łączy te dwa elementy w jednym projekcie. W artykule prezentujemy dostępne informacje o osiedlu, opierając się wyłącznie na danych udostępnionych przez dewelopera.
Spis treści
Czym jest osiedle Wiązowna Forest i gdzie powstanie?
Wiązowna Forest to planowana inwestycja mieszkaniowa przy ul. Polnej w Wiązownie. Realizatorem projektu jest CK Development – deweloper działający w aglomeracji warszawskiej, członek Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD).
Osiedle opisywane jest jako kameralna inwestycja łącząca mieszkania z bezpośrednim kontaktem z naturą. Dwa elementy odróżniają ją od typowych projektów wielorodzinnych w podmiejskiej strefie Warszawy: zachowanie starodrzewu na terenie osiedla oraz wyposażenie każdego mieszkania we własny ogródek.
Starodrzew – czyli drzewa o dużym wieku i wymiarach, rosnące na terenie działki – jest w nowych inwestycjach rzadkością. Większość deweloperów usuwa istniejącą roślinność przed rozpoczęciem budowy. Zachowanie go w projekcie to decyzja koncepcyjna, która bezpośrednio kształtuje charakter przestrzeni wspólnych osiedla od pierwszego dnia zamieszkania, bez czekania na wzrost nasadzeń.
Ponadto, CK Development realizuje nasadzenie nowych drzew – wszystkie nasadzenia są ujęte na kartach.
Własny ogródek przy każdym mieszkaniu to z kolei standard kojarzony dotychczas głównie z segmentami i domami szeregowymi. W formacie mieszkania wielorodzinnego jest to rozwiązanie mniej powszechne – i stanowi odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie nabywców, którzy chcą przestrzeni na zewnątrz, ale nie chcą lub nie mogą zdecydować się na segment.
Jakie mieszkania znajdą się w ofercie Wiązowna Forest?
Według informacji dostępnych na stronie CK Development, planowane metraże mieszkań w Wiązowna Forest wynoszą od 47 do 68 m². Planowane ceny lokali zaczynają się od 499 000 zł.
Każde mieszkanie będzie posiadać własny ogródek – co w kontekście metraży rzędu 47–68 m² istotnie rozszerza faktyczną przestrzeń do dyspozycji mieszkańca.
Do każdego lokalu obowiązuje obligatoryjny zakup dwóch miejsc postojowych w cenie 25 000 zł (łącznie 50 000 zł). To standard, który warto uwzględnić przy kalkulacji całkowitego kosztu nabycia nieruchomości.
Planowany termin zakończenia prac to 4 kwartał 2027 roku.
Wiązowna jako lokalizacja – co warto wiedzieć przed zakupem?
Wiązowna to gmina wiejska w powiecie otwockim, na wschód od Warszawy. Graniczy bezpośrednio z dzielnicami Wawer i Wesoła. Miejscowość Wiązowna leży około 23 km od centrum stolicy.
Komunikacja z Warszawą odbywa się przede wszystkim samochodem – przez drogi krajowe S17 i A2 biegnące przez teren gminy. Teren gminy obsługują też linie podmiejskiej komunikacji autobusowej ZTM.
Istotnym walorem lokalizacji jest sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego im. Czesława Łaszka – obszaru chronionego o powierzchni ok. 16 000 ha, wchodzącego w skład Zielonego Pierścienia Warszawy. Park obejmuje administracyjnie m.in. gminę Wiązowna i oferuje sieć szlaków pieszych oraz rowerowych, w tym Szlak zielony (Otwock–Wiązowna) i kilkanaście ścieżek dydaktycznych.
W samej Wiązownie funkcjonują szkoły podstawowe (m.in. SP im. Bohaterskich Lotników Polskich z oddziałami integracyjnymi), przedszkola gminne oraz Pawilon Kultury. Gmina należy do aktywnie rozwijających się samorządów powiatu otwockiego – w 2024 roku odnotowała wzrost liczby mieszkańców o 429 osób, a od 2002 roku jej populacja urosła o ponad 72% (dane GUS).
CK Development – kto stoi za inwestycją?
CK Development to deweloper specjalizujący się w budowie mieszkań i domów w aglomeracji warszawskiej. Firma działa od ponad 10 lat i zrealizowała dotychczas 10 inwestycji, w których oddała łącznie 310 lokali i ponad 30 000 m² powierzchni.
Do zrealizowanych projektów należą m.in. osiedla Zielone Falenty, Jedności 31, Jedności 47 oraz Biedronki 29 w okolicach Warszawy. Aktualnie w sprzedaży pozostaje drugi etap osiedla Nova Wola Park przy ul. Przepiórki w Nowej Woli (gmina Lesznowola), obejmujący mieszkania od 62 do 99 m² i segmenty od 86 do 113 m². Ponadto CK Development szykuje się do oddania 1 etapu Nova Wola Park i zakończona została rewitalizacja zabytkowej kamienicy przy Stępinskiej 17 w Warszawie.
CK Development jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich – organizacji, której członkowie zobowiązują się do przestrzegania standardów etycznych i proceduralnych branży. Przynależność do PZFD nie zastępuje ochrony wynikającej z ustawy deweloperskiej z 20 maja 2021 roku, ale jest dla kupującego dodatkowym sygnałem dotyczącym praktyk dewelopera.
Biuro sprzedaży mieści się przy Pl. I. Gugulskiego 1 w Warszawie (Ocean Plaza, piętro IV) i jest czynne od poniedziałku do piątku w godzinach 10:00–18:00.
Na co zwrócić uwagę decydując się na mieszkanie w przedsprzedaży?
Zakup mieszkania na etapie przedsprzedaży wiąże się ze specyficznym profilem ryzyk i korzyści. Kilka kwestii, które warto sprawdzić niezależnie od dewelopera i inwestycji:
Umowa deweloperska i rachunek powierniczy – zgodnie z ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, deweloper ma obowiązek prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego. Nabywca powinien zweryfikować jego rodzaj (otwarty lub zamknięty) i zasady wypłat.
Prospekt informacyjny – dokument zawierający szczegółowe informacje o inwestycji, deweloperze, stanie prawnym nieruchomości i harmonogramie. Deweloper jest zobowiązany go udostępnić.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – dostępny w BIP Urzędu Gminy Wiązowna (bip.wiazowna.pl). Określa przeznaczenie działek sąsiednich i dopuszczalną intensywność zabudowy w okolicy.
Ogródek w umowie – przy zakupie mieszkania z ogródkiem warto precyzyjnie sprawdzić, w jaki sposób jest on ujęty w akcie notarialnym: czy stanowi część lokalu, jest wydzielony jako pomieszczenie przynależne, czy jest objęty prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości wspólnej. Każde rozwiązanie ma inne konsekwencje prawne i podatkowe.
Podsumowanie: Wiązowna Forest jako propozycja dla szukających zieleni pod Warszawą
Wiązowna Forest to inwestycja planowana, która wchodzi w fazę przedsprzedaży z koncepcją wyróżniającą ją na lokalnym rynku: zachowanym starodrzewem i ogródkiem przy każdym mieszkaniu w formacie 47–68 m².
Lokalizacja przy ul. Polnej w Wiązownie oznacza bezpośrednie sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego i dostęp do wschodniej obwodnicy Warszawy. Planowany termin zakończenia to czwarty kwartał 2027 roku, a ceny lokali/mieszkań startują od 499 000 zł.
Dla osób rozważających zakup warto skontaktować się bezpośrednio z doradcami CK Development, aby uzyskać aktualną listę dostępnych lokali i szczegóły dotyczące warunków przedsprzedaży.
FAQ – najczęstsze pytania o Wiązowna Forest
Gdzie dokładnie powstanie osiedle Wiązowna Forest?
Osiedle Wiązowna Forest planowane jest przy ul. Polnej w Wiązownie, w gminie Wiązowna, powiat otwocki, województwo mazowieckie. Niedaleko znajduje się Majaland – duży park rozrywki dla dzieci.
Jakie są planowane metraże mieszkań w Wiązowna Forest?
Planowane metraże wynoszą od 47 do 68 m². Każde mieszkanie będzie wyposażone we własny ogródek, nawet do 220 m2.
Ile kosztują mieszkania w Wiązowna Forest?
Ceny zaczynają się od 499 000 zł. Do każdego lokalu obowiązuje obligatoryjny zakup dwóch miejsc postojowych za łączną kwotę 50 000 zł (25 000 zł za miejsce).
Kiedy planowane jest zakończenie budowy Wiązowna Forest?
Planowany termin zakończenia prac to 4 kwartał 2027 roku, choć termin ten może być przyspieszony ze względu na postępy prac budowlanych..
Co oznacza zachowanie starodrzewu na terenie osiedla?
Deweloper deklaruje, że na terenie osiedla Wiązowna Forest zostanie zachowany istniejący starodrzew – drzewa o dużym wieku i wymiarach, rosnące na działce przed budową. Jest to element wyróżniający projekt spośród typowych nowych inwestycji, w których tereny zielone tworzone są od zera po zakończeniu prac. Warto dodać, że CK Development również przeprowadzi nasadzenie nowych drzew, aby okolica była jeszcze bardziej zielona.
Czy Wiązowna Forest jest już w sprzedaży?
Inwestycja jest w fazie sprzedaży. Szczegółowe informacje o dostępnych lokalach można uzyskać bezpośrednio od CK Development pod numerem +48 509 699 499 lub w biurze sprzedaży przy Pl. I. Gugulskiego 1 w Warszawie.
Kto jest deweloperem osiedla Wiązowna Forest?
Deweloperem jest CK Development – firma z ponad 10-letnim doświadczeniem na rynku warszawskim, członek Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Na koncie dewelopera znajduje się 10 zrealizowanych inwestycji i ponad 310 oddanych lokali.
Artykuł ma charakter informacyjny i analityczny. Nie stanowi porady inwestycyjnej ani rekomendacji zakupu konkretnej nieruchomości. Przed podjęciem decyzji zakupowej autor rekomenduje weryfikację wszystkich danych bezpośrednio u dewelopera oraz konsultację z doradcą kredytowym i prawnikiem.
